Qu'est-ce que la SHON RT, ou Surface Hors Oeuvre Nette Réglementation Thermique ? Pourquoi est-elle cruciale dans le contexte de la Réglementation Thermique 2012 et l'établissement d'une attestation RT 2012 ? Et comment est-elle calculée ?
La Surface Hors Oeuvre Nette, souvent réduite à SHON, est une mesure de l'espace des planchers pour les projets de construction immobilière. Lorsque la SHON est utilisée dans le cadre de la Réglementation Thermique, elle est désignée comme SHON RT. Son calcul permet de définir de manière précise et permanente les surfaces prises en compte dans le calcul réglementaire.
Comment calculer la SHON RT ?
Le décompte de la SHON RT est en fait déterminé par la typologie du logement et son utilisation. C'est la raison pour laquelle il y a deux calculs distincts pour :
- Les constructions résidentielles telles que les maisons individuelles ou les logements en copropriété
- Les autres constructions non résidentielles comme les bureaux, les écoles, les maisons de retraite, les chambres d'hôtel, etc.
Calcul de la SHON RT pour une maison individuelle (ou un logement collectif)
En ce qui concerne les bâtiments d’habitation de type maison individuelle, la SHON RT se calcule en faisant la somme des surfaces de plancher de chaque étage du logement, puis de déduire :
- les surfaces de plancher des combles et des sous-sols de moins de 1m80 de hauteur
- également celles des toitures-terrasses, des balcons ainsi que des parties non closes qui se trouvent au rez-de-chaussée
- les surfaces de plancher dédiées à l’usage de locaux techniques au sous-sol et dans les combles
- de plus celles dédiées au stationnement des véhicules, comme un garage
- les surfaces de plancher dédiées au stockage des récoltes, des animaux, etc.
Calcul de la SHON RT pour les bâtiments hors usage d’habitation
Dans le cas d’un bâtiment qui n’a pas vocation à être utilisé en tant qu’habitation, le calcul de la SHON RT se réalise différemment.
Celle d’un bâtiment hors usage d’habitation est alors égale à la surface utile du bâtiment MULTIPLIÉ par un coefficient dépendant de l’usage du bâtiment, à savoir :
Bâtiment Coefficient :
- Bureaux 1,1
- Enseignement primaire 1,1
- Enseignement secondaire (partie jour) 1,2
- Enseignement secondaire (partie nuit) 1,2
- Etablissements d’accueil de la petite enfance 1,2